Промената на управителот на станбена зграда бара внимателно планирање и правна точност, следејќи ги законските одредби. Овој процес вклучува неколку клучни чекори кои осигуруваат правилно функционирање на заедничките делови на зградата. Еве ги чекорите за успешно завршување на овој процес:
1. Собирање на иницијатива
Процесот започнува со иницијатива од најмалку 51% од сопствениците на станови, кои заедно одлучуваат да покренат постапка за промена на управителот. Ова е основниот чекор за започнување на процесот.
2. Организирање состанок на сопствениците
Следно, се организира состанок на сите сопственици за да се дискутираат причините за смена на управителот и да се предложи нов кандидат. На овој состанок мора да се донесе формална одлука за раскинување на постоечкиот договор и потпишување нов договор со нов управител(ОДЛУКА за престанок на …)(ОДЛУКА за раскинување и…).
3. Престанок на заедницата на станари
Ако зградата претходно била управувана преку заедница на станари, потребно е истата да престане да функционира. Станарите ја донесуваат одлуката за престанок на заедницата на станари и избор на лиценциран управител. Овој процес е опишан во документот „ОДЛУКА за престанок на заедница на станари“(ОДЛУКА за престанок на …).
4. Донесување одлука за раскинување на договорот
Откако ќе се одлучи кој ќе биде новиот управител, се носи одлука за раскинување на договорот со постојниот управител. Оваа одлука мора да биде потпишана од сите сопственици кои се согласиле за смена, како што е наведено во документот за раскинување(ОДЛУКА за раскинување и…).
5. Потпишување нов договор со нов управител
Следниот чекор е потпишување нов договор за управување, во кој се дефинираат правата и обврските на новиот управител. Управителот е одговорен за одржување на зградата, наплата на сметки и претставување на интересите на сопствениците пред институциите(Договор за управување).
6. Префрлување на документацијата
По склучувањето на новиот договор, новиот управител треба да ја преземе целосната документација за зградата, вклучувајќи ги финансиските извештаи и плановите за одржување. Ова е клучно за обезбедување континуитет во управувањето(Договор за управување).
Превземање на неопходните документи
За да го завршите овој процес, можете да ги преземете и користите следните документи:
- ОДЛУКА за престанок на заедница на станари и склучување договор(ОДЛУКА за престанок на …).
- ОДЛУКА за раскинување и склучување договор со нов управител(ОДЛУКА за раскинување и…).
- Договор за управување(Договор за управување).
Заклучок
Промената на управителот бара јасна координација меѓу станарите, внимателно следење на правните процедури и користење на правилната документација. Со точна организација, процесот може да се заврши без пречки и да обезбеди професионално управување со вашата зграда.